|
- Внимательно подойдите к подбору клиента, которому Вы будете сдавать внаем свое жилье. Узнайте его семейное положение, имеет ли он постоянную работу и где он работает или учится. В результате общения с ним постарайтесь понять, что это за человек. Тщательно проверьте его документы. Запишите все его данные и обязательно возьмите у него номера всех возможных контактных телефонов. Не поленитесь сразу проверить эти телефоны. Воздержитесь от сдачи своего жилья внаем непорядочным людям. Люди, которым Вы сдаете внаем свое жилье, долны производить впечатление надежности и платежеспособности.
- Заключите договор найма жилья. По договору найма (аренды) граждане могут сдавать только то жилье, которое им принадлежит по праву собственности (ст. 810 ГКУ). Даже если договор не будет заверен нотариально, суд все равно примет его к рассмотрению.
- Впишите в договор всех, кто будет проживать в Вашей квартире. Если в квартиру вселятся другие или дополнительные люди, то это будет нарушением договора, и он может быть расторгнут.
- Определите размер и периодичность оплаты за жилье. Как Вам будут платить: поквартально или помесячно. Для определения цены за сдачу внаем квартиры следует использовать ту цену, которая уже сложилась на рынке аренды жилья в данном районе, используя понижающие или повышающие коэффициенты в зависимости от этажности, удаленности от транспорта, экологии района. Чтобы еще проще это сделать возьмите газету по недвижимости с рубрикой "Сдам". Позвонив по нескольким телефонным номерам Вы определитесь с ценой. Окончательный размер платы за жилье устанавливается по соглашению сторон и фиксируется в договоре найма. Однако на практике наймодатель и наниматель чаще всего не подписывают никаких договоров. Тем самым они лишают себя правовых оснований разрешения возникшего спора, потому что, несмотря на выгоду, граждане, сдающие свое жилье внаем, идут на риск. Ремонт помещения после жильцов им может обойтись дороже, чем они получили за сдачу его в аренду. Большие счета за междугородние телефоны также не принесут радости собственнику жилья. Если наймодатель, с целью снижения размера налогообложения, укажет в договоре цену меньшую той, о которой он договорился, то он может обмануть самого себя. Наниматель жилья может платить ему ту цену, которая указана в договоре, и его никто не сможет заставить платить больше до истечения срока действия договора.
- Укажите в договоре найма жилья размер страховой суммы на случай, если после выезда с квартиры нанимателя будет испорчена мебель, испачканы обои, не оплачены телефонные переговоры и т.д. Размер страховой суммы должен быть отражен в договоре, а деньги уплачены наймодателю одновременно с подписанием договора. Если наниматель жилья добросовестно исполняет заключенный договор, то страховая сумма ему возвращается.
- Укажите в договоре найма срок, на который жилье сдается. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на пять лет. К сожалению, полностью обезопасить себя от мошеничества при сдаче жилья в аренду пока невозможно. Обман постоянно видоизменяется и приобретает новые формы. Поэтому лучше жилье сдавать в аренду хорошо проверенным людям, которые, например, хотят жить отдельно от своих родственников. В этом случае можно получить определенные гарантии того, что со сдаваемой квартирой будет все в порядке в плане ее содержания и отношения к мебели и бытовой технике. Вы также будете получать регулярную гарантированную плату за жилье. Правда эта плата не будет очень высокой, но зато Вы получите спокойствие за сохранность жилья. А это тоже очень важный фактор. Для сдачи жилья внаем также можно воспользоваться услугами агентства недвижимости, которое за определенную плату, получаемую от сдачи жилья, возьмет на себя все заботы по защите Ваших прав и интересов.
- Сделайте опись имущества и контролируйте его сохранность при посещении квартиры.
- Отразите в договоре имеет ли право наниматель сдавать жилье в субаренду, порядок расторжения, прекращения и продления договора. Определитесь с тем, смогут ли проживать вместе с нанимателем в съемной квартире его родственники, приехавшие из другого города. Можно ли содержать в квартире животных.
- Письменный договор с нанимателем следует удостоверить у нотариуса. Честный наймодатель должен встать на учет в налоговую инспекцию.
- Учитывая, что вознаграждение агентству выплачивает наниматель, многие граждане сдают свои квартиры через агентства недвижимости. Однако само агентство не может дать гарантии, что с предлагаемыми им квартирантами не будет проблем. У нанимателей только проверяется паспорт и задаются несколько вопросов, на основании которых и формируется мнение об этих людях.
- Обеспечьте безопасность в сдаваемой квартире. Установите металлическую дверь, а если квартира находится на первом этаже, то решетки на окнах будут не лишними. Ключи от квартиры должны быть только у Вас и у нанимателя квартиры. Позаботьтесь о том, чтобы Ваша сантехника Вас не подвела. Установите новые трубы, контрольные краны и смесители. Застрахуйте свою квартиру от пожара, залива и других неприятностей.
|
