|
- Приведите квартиру в порядок. Сделайте в ней необходимый ремонт. Следует сказать, что ремонт должен соответствовать классу жилья. Для квартиры эконом-класса достаточно лишь сделать косметический ремонт. Продавая квартиру эконом-класса с дорогим ремонтом можно не вернуть всей стоимости такого ремонта и стройматериалов.
- Перед продажей квартиры следует привести в порядок не только правоустанавливающие документы. Обратите внимание оформлен ли телефон на владельца жилья. Рассчитайтесь с долгами за квартиру, коммунальные услуги, свет и телефонную связь. Если в квартире производилась перепланировка, то изменения в ней должны быть зарегистрированы в БТИ.
- Для обеспечения собственной безопасности продавайте квартиру через надежное агентство недвижимости. Не пользуйтесь услугами не проверенных агентств и маклеров. Можно сразу же нарваться на мошенников.
- Определитесь с ценой продаваемой квартиры. Для этого воспользуйтесь услугами профессионального оценщика. Однако это можно сделать и самостоятельно. Пользуясь газетами по недвижимости в рубрике "Продам" найдите объект недвижимости близкий по основным параметрам к Вашему. Имейте в виду, что в агентстве недвижимости для того, чтобы ускорить продажу вашей квартиры, ее оценят более дешево. Чем больше сделок с квартирами проводит агентство, тем больше денег оно зарабатывает.
- Подыщите покупателя своей квартиры. Присмотритесь к нему. Попросите его показать свои документы, удостоверяющие личность.
- Согласуйте с покупателем цену за квартиру, не оставив себя в обиде.
- Подготовьте пакет документов, который необходим для совершения сделки по продаже Вашей квартиры. Если Вы обратитесь за помощью в агентство недвижимости, то они возьмут на себя большинство Ваших забот по подготовке необходимых документов.
- Прочитайте договор купли-продажи, который Вам будет предложен. Все ли там будет учтено. Учитывая, что рядовому гражданину, не имеющему юридической подготовки, будет тяжело разобраться со всеми нюансами предполагаемой сделки, то лучше если на всем этапе подготовки и проведения сделки рядом с Вами будет находиться юрист. В договоре купли-продажи указывайте реальную стоимость продаваемой квартиры. Не поддавайтесь уговорам поставить в договоре меньшую сумму.
- Если Ваша квартира покупается под ипотеку, обязательно присутствуйте при получении кредита. Это необходимо, чтобы видеть кто его берет - настоящий покупатель или подставной.
- Внимательно проверьте подлинность купюр при получении денег. Во время расчета продавцу могут подсунуть вместо настоящих денег "куклу" из фальшивых купюр или газетной бумаги. Для избежания такого мошенничества лучше воспользоваться услугами банка, в котором может арендоваться банковская ячейка на два ключа. Это делается для того, чтобы один из участников сделки не скрылся с деньгами не выполнив своего обязательства по договору.
- Не продавайте свою квартиру в рассрочку. Жизнь есть жизнь. И в ней возможны разные изменения, даже если Вы доверяете своему покупателю.
- Меньше распространяйтесь о предполагаемой сделке, чтобы эта информация не дошла до мошенников. Мошенники могут вычислить день, время и место проведения сделки. Способов изъятия денег у продавца существует очень много вплоть до насильственных. В подавляющем числе случаев в сделках с недвижимостью жертвами мошенничества становятся именно продавцы. Будьте предельно внимательными, осторожными и не расслабляйтесь до конца сделки.
|
