Joomla Realestate Portfolio Template

Одним из самых важных вопросов при проведении сделки с недвижимостью является вопрос обеспечения безопасности расчетов. Обычно в Украине расчет производится в момент нотариального удостоверения договора купли-продажи наличными деньгами. Данный способ расчетов не безупречен, т.к. собственником квартиры покупатель становится только после государственной регистрации договора купли-продажи. Если договор не зарегистрируют, то покупатель может остаться без квартиры и без денег, так как продавец может отказаться возвращать деньги. Он их может уже истратить. Если расчеты будут производиться после регистрации сделки, то без денег может остаться продавец квартиры.

Существует целый ряд способов проведения взаиморасчетов и правил их проведения. К их числу относятся следующие:

В банке арендуется ячейка, открывать которую можно только двумя ключами. Между покупателем и продавцом заключается договор, согласно которому одна сторона не может взять деньги без другой стороны. Положительной стороной такого вида расчетов является то, что покупатель может забрать свои деньги обратно если сделка не состоялась. Однако и в этом способе проведения расчетов существует лазейка для мошенничества. Например, продавец жилья может заупрямиться ехать открывать ячейку и потребовать за это определенную компенсацию.

Для того, чтобы воспользоваться банковской ячейкой какого-нибудь банка необходимо определить его "пригодность".

Во-первых банк должен быть надежен. Этот показатель должен гарантировать, что банк, в случае возникновения у него каких-то собственных проблем, не пойдет на вскрытие ячейки. Ведь у любого банка существуют возможности вскрыть банковскую ячейку, хотя запирается она на два ключа, хранящиеся у клиентов. О надежности банка можно судить лишь по наличию банковской лицензии, времени его нахождения на рынке и отзывам по работе.

Во-вторых, у банка должен быть надежен сам депозитарий. Хотя некоторые банки и заявляют, что у них имеется свой депозитарий, но в действительности он представляет собой только отдельную комнату за железной дверью. Хотя настоящее оборудование для депозитария стоит миллионы долларов. Кроме этого у банка должно быть помещение для ожидания, комнаты и оборудование для пересчета денег, проверки подлинности купюр и т.д.

В третьих, играет роль договор, который банк предлагает клиентам. Обычно заключаются два договора. Первый - договор об аренде ячейке, а второй - это дополнительное соглашение, которое регламентирует доступ к ячейке и различные условия этого.

Важную роль при аренде банковской ячейки играет срок аренды и цена за услуги.

Деньги передаются на хранение независимой организации, которая является юридическим лицом. Для этого с организацией заключается договор хранения. Затем организация принимает на хранение деньги от сторон и выдает расписку. В договоре организация обязуется выдать взятые на хранение деньги определенным лицам и при определенных обстоятельствах. К таким обстоятельствам относятся личное присутствие обеих сторон, предъявление документов на государственную регистрацию и т.д.

При любом способе расчетов необходимо соблюдать следующие правила:

1. Передача денег должна осуществляться в присутствии свидетелей, в надежности которых Вы не сомневаетесь.
2. Деньги должны передаваться непосредственно продавцу либо лицам, которые имеют должным образом оформленные на это полномочия.
3. Необходимо получить документ, подтверждающий факт передачи денег. В этом документе должно быть указано: кто передавал деньги, размер суммы, кому передавались деньги, основание платежа. На этом документе должны быть указаны данные обеих сторон, а также подпись получателя денег.

Покупатель и продавец на этапе заключения договора с агентством недвижимости должны поинтересоваться, какие условия агентство предоставляет для решения этого важного вопроса. Будет ли при взаиморасчетах обеспечиваться безопасность.

При осуществлении сделки через банк вопросу прозрачности и чистоте сделки уделяется большое внимание. Так как банк самым тщательным образом проверяет все документы, связанные с квартирой и с заемщиком. Поэтому покупатель, осуществляющий сделку через банк, может быть уверен, что на момент удостоверения сделки банк удостоверился в подлинности правоустанавливающих документов на квартиру, проверил полномочия ее собственников и убедился в отсутствии других претендентов на эту недвижимость. Что же касается заемщика, то банк также удостоверяется в его платежеспособности. После такой скрупулезной проверки при сделке никаких неожиданностей не возникает и сделка проходит очень спокойно. Кроме того специально оборудованное помещение внутри банка, используемое для расчетов между покупателем и продавцом, обеспечивает безопасность их проведения.