Joomla Realestate Portfolio Template

Согласно ст.ст. 810, 811 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) [6] по договору найма (аренды) жилья одна сторона - собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Договор найма жилья заключается в письменной форме.

Сегодня сдача внаем является для многих собственников жилья источником дополнительного дохода. Многим семьям для того, чтобы иметь этот доход, самим приходится жить не в очень комфортных условиях. Некоторым приходится съезжаться с детьми или с родителями ради того, чтобы обеспечить себе сносное существование.

Но проблема аренды жилья волнует не только обычных граждан, но и аферистов.

При сдаче квартир в аренду возможны следующие виды мошенничества:

• захват жилья его нанимателем. Семья вселяется в квартиру по письменному договору, не заверенному у нотариуса, а по истечении срока действия этого договора отказывается покидать квартиру и платить за аренду. Хозяин жилья не может войти в собственную квартиру. Если возникает такая ситуация, то гражданину, сдающему свое жилье, следует обратиться в суд, так как договор, даже не заверенный у нотариуса, сохраняет свою действительную силу. Разбираясь с этим вопросом через суд собственнику жилья придется уплатить налоги. С учетом того, что дела подобного рода могут рассматриваться в суде довольно долго, собственник жилья может оказаться в убытке.
• пересдача жилья нанимателем квартиры другим лицам за более высокую плату. Речь идет о субаренде. Наниматель, сняв по поддельным документам престижную квартиру в хорошем районе, тут же подыскивает нескольких людей, нуждающихся в жилье. Затем, завладев деньгами этих людей, да еще и за несколько месяцев вперед, аферист скрывается, оставив их разбираться друг с другом. Этого обмана могло бы и не произойти, если бы у "хозяина" попросили посмотреть штамп о прописке в паспорте, а плата за проживание производилась не в момент заключения договора поднайма, а лишь после фактического занятия жилого помещения. Но и в этом случае нет стопроцентной гарантии, что поднаниматель застрахован от обмана. В этом виде аферы естественно страдает и настоящий хозяин квартиры.
• наем квартиры производится с целью последующей ее продажи по поддельным документам.

Незаконное отчуждение жилья может произойти по следующей схеме. В начале подбирается квартира, которую можно выгодно продать. По договору аренды собственник жилья получает оговоренную в договоре сумму и передает нанимателю право пользования, а иногда и владения этим жильем. Затем такой наниматель находит подставное лицо, от имени которого будет продаваться эта квартира и подделывает на него правоустанавливающие документы.

Легализация мошенничества происходит после приватизации квартиры на подставное лицо. После этого квартира продается, мошенник с деньгами скрывается, а собственник квартиры может еще не скоро узнать о том, что он стал жертвой мошенничества.

Иногда между нанимателем и собственником жилья возникают споры, в которых наниматель пытается доказать, что между ним и собственником был заключен не договор найма (аренды), а договор купли-продажи жилья. При этом наниматель отказывается освобождать жилое помещение и продолжает им пользоваться. Подобный спор разрешается в ту или иную пользу в зависимости от того прошел ли договор купли-продажи жилья государственную регистрацию, так как только после этого у приобретателя возникает право собственности на жилье.

Еще один способ мошенничества, возможный при сдаче квартиры в аренду, заключается в том, что арендатор предлагает в счет арендной платы за жилье сделать ремонт в снимаемой квартире. На таких условиях заключается договор найма жилья. После окончания ремонта собственнику квартиры выставляется счет на оплату ремонта, размер которого может превысить стоимость самой квартиры. Попав в такую ситуацию собственник квартиры вынужден будет отказаться от прав на сдаваемое жилье. Чтобы избежать подобного мошенничества в договор найма квартиры должен быть включен пункт, в котором говорится, что арендатор не имеет права производить в квартире несогласованный ремонт.

Абсолютной защиты от аферистов при сдаче жилья в аренду пока нет. Поэтому лучше сдавать квартиру знакомым, хорошо проверенным людям, на которых можно положиться и проявлять большую осторожность.

Для обеспечения собственной безопасности собственнику квартиры нужно заключить с нанимателем договор найма и заверить его у нотариуса. Это нужно для того, чтобы обеспечить себя гарантиями надлежащего исполнения нанимателем обязательств по договору. Собственнику жилья лучше не проявлять излишную доверчивость. Так как это грозит неполучением денег за аренду жилья, а иногда и утратой самого жилья.